Essbereich
Beschreibung
WOW, WOW, WOW – Exklusivität trifft Lage! Selten – und doch hin und wieder – gibt es Immobilien, die in jeder Hinsicht einzigartig sind. Dieses außergewöhnliche Domizil mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss, weil es sich kaum in Worte und Bilder fassen lässt. Sie residieren auf der obersten Etage, genießen lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente mit Penthouse-Charakter. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigster Ausstattung umgesetzt. EINE ECHTE IMMOBILIEN-PERLE ! Vom Essbereich aus lassen Sie den Blick in den Sonnenuntergang schweifen, während die angrenzende offene Designer-Küche keine Wünsche offen lässt. Die maßgefertigte Einbauküche von höchster Qualität ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, die überdachte Dachterrasse mit Südausrichtung wird zum perfekten Lounge-Bereich für entspannte Stunden. Das moderne Badezimmer ist „State of the Art“ und begeistert mit freistehender Badewanne und großzügiger, begehbarer Regen- Dusche. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, zwei weitere große Zimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung – vielseitig nutzbar und mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Ein besonderes Highlight: Ein Stockwerk tiefer, direkt über die Hauptwohnung erreichbar, befindet sich ein separater Bereich mit Zimmer, Bad, Balkon und eigenem Eingang. Ideal als Büro, Gästequartier oder für eine Pflegekraft – hier denken Sie heute schon an morgen. Selbstverständlich erreichen Sie sowohl die Hauptwohnung als auch diese Ebene bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Ein eingetragenes Sondernutzungsrecht eröffnet Ihnen außerdem die Möglichkeit, ca. 200 m² Privatgarten mit Terrasse hinter dem Haus zu nutzen. Perfekt für Grillabende mit Familie oder den Besuch der Enkelkinder. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen in der hauseigenen Tiefgarage optional zwei Stellplätze zur Verfügung (Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 19.000). Die Lage überzeugt ebenso wie die Immobilie: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von VS-Villingen mit allen Geschäften und Ärzten. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist ab Dezember 2026 bezugsfrei. Unser Fazit: LANGE GESUCHT – ENDLICH GEFUNDEN! Ob als idealer Altersruhesitz oder als exklusives Familiendomizil mit Haus-Charakter – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Außenaufnahmen. Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche WOHN- PERLE persönlich mit uns zu besichtigen. Bitte vereinbaren Sie hierzu Ihren Termin über unser Büro. Die Eigentümer bitten um Wahrung ihrer Privatsphäre – wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Baujahr 2022, KFW 55- Haus, hochwertigste Ausstattung z.B. Dreifach-Isolierverglasung mit Sonnenschutz und elektrischen Rollläden, Schlossdielen Parkettböden, großformatige Fliesen, Multistruckturputze an den Wänden, High- End Küche, Exklusive Bäder, stumpeinschlagende Türen, indirekte Beleuchtung, Gira 3000 Schaltersystem, Gira Video Gegensprechanlage, Dachterrasse, Balkon, Aufzug ( Platformlift), PV- Anlage fürs ganze Haus, Erdwärme-Heizung, Privatgarten mit ca. 200 qm ( Sondernutzungsrecht), Keller, Optional mit zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 19.000,-/ pro Stellplatz, Bezug ab Dezember 2026, EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN
Objektdaten
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.05.2032
- Energiebedarf
- 17.6
- Energieträger
- Erdwärme
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2022
- Ausstelldatum
- 05.05.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
