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Beschreibung
Das Raumwunder für Investoren: 1.100 m² Wohn- & Gewerbefläche + Ausbaureserve. Sofort-Potenzial zu einem hervorragendem Preis ! Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen von Tag eins, ein stabiles Fundament bietet und gleichzeitig Raum für massiven Wachstum lässt? Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie kombiniert eine hervorragende Einstiegsrendite mit zusätzlich aktivierbaren Flächenreserven. Ein echtes Cashflow-Schwergewicht zum absoluten Top- Preis!🔎 Die Fakten auf einen Blick: Vermietbare Ist-Fläche: 1.100 m² (Wohnen und Gewerbe im rentablen Mix) Aktuelle Rendite: Sensationelle 10 % p.a. auf die bisher vermietete Fläche. Ihr Hebel für weitere Rendite liegt in den ausbaubaren Zusatzflächen mit ca. 250 m² bereit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Ein ehemaliges Hallenbad bietet weiteres Ausbaupotenzial auf ca. 145 qm. Fahrzeug-Stellplätze: 3 eigene Garagen auf dem Grundstück Krisensicherer Mix: Die Kombination aus flexiblen Gewerbeeinheiten und krisenfestem Wohnraum sorgt für maximale Risikostreuung und eine nachhaltig hohe Nachfrage am lokalen Markt. Die Gewerbeeinheiten sind u.a. mit einem Material- Aufzug miteinander verbunden. Warum Sie jetzt handeln müssen: Eine Immobilie mit einer zweistelligen Einstiegsrendite, die Ihnen bis zu 400 m² freien Handlungsspielraum schenkt, ist eine absolute Rarität. Aufgrund des attraktiven Preis wird dieses Objekt nicht lange am Markt sein. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt! Aus Diskretionsgründen wenig Bilder von den Mietwohnungen. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. Der Eigentümer und die Mieter wünschen es so. Herzlichen Dank.
Ausstattung
10 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, verschieden An-Umbauten und Erweiterungen ab 1900, Öl- Zentralheizung, 3 Gas- Etagenheizung, 2 vermietete Gewerbeeinheiten, 4 vermietete Wohnungen, 3 Bereiche derzeit nicht vermietet, Grundstück ca. 1000 qm., mehrere Garagen, Rolltor, Materialaufzug, Hallenbad, kurzfristige Übergabe erwünscht