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Beschreibung
Herzlich willkommen zu unserem neuesten Immobilienangebot! In unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Donaueschingen präsentieren wir Ihnen eine freistehende und vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial. Ob für Familien, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten, oder als solide Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil: Das Haus ist bereits in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor, und separate Grundbücher sind vorhanden Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf. Die Einheiten im Überblick: Erdgeschoss – Gewerbefläche oder möglicher Wohnraum Die bisher gewerblich genutzte Einheit umfasst etwa 105 m² Nutzfläche mit derzeit fünf Räumen. Sie eignet sich für unterschiedliche Gewerbearten, kann auf Wunsch jedoch auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung Diese Etage bietet ca. 105 m² Wohnfläche, gut geschnitten und ideal für Familien. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich. Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese Einheit wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Merkmale der Immobilie Bezugsfrei– sofort nutzbar für Ihre Pläne. Grundstücksgröße: ca. 767 m². 3 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Vollunterkellert mit weiterer Nutzfläche, WC`s, Hobby, Lager etc. Ölheizung, mindestens 27 Jahre alt. Isolierverglasung im Ober- und Dachgeschoss (Einbau Anfang der 2000er). Im Erdgeschoss überwiegend Einfachverglasung. KAUFEN – WOHNEN – INVESTIEREN Die bestehende Teilung ermöglicht auf Wunsch auch einen zügigen Einzelverkauf der Einheiten. Die Immobilie steht leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Der Eigentümer legt Wert auf Diskretion – wir bitten um Beachtung der Privatsphäre.
Ausstattung
freistehend, Parkettboden, derzeit 2 Wohnungen und ein Gewerbe, 3 Garagen, mehrere Kfz.- Stellplätze, Teilungserklärung bereits vorhanden, bezugsfrei, Grundstück mit ca. 767 qm., zentrumsnahe Lage
