STADTNAH - GARTEN - GARAGE

Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg | 95 m² | 4.5 Zimmer | 1 WC'S/BÄDER

Verkauft
Das angebotene Reiheneckhaus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten möchten. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren überwiegend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 qm und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, der eine Fläche von fast 400 qm umfasst. Der Garten ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie und bietet Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, das weiß gefliest ist und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Der obere Bereich des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder als Arbeitszimmer. Die energetische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und zukunftssicher. Durch die Außendämmung, die Isolierverglasung und die 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung ist das Haus energetisch gut aufgestellt und gewährleistet eine effiziente Heizung und Isolierung, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt Ein großer Vorteil in dieser zentraler Lage, ist die vorhandene Einzelgarage und ein zusätzliche Parkplatz auf dem Grundstück Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen. Bei Interesse oder Fragen an der Immobilie steht das Team des Anbieters gerne zur Verfügung und vereinbart auch gerne einen Besichtigungstermin. Die Privatsphäre des aktuellen Eigentümers soll respektiert werden. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernem Wohnen, einem großzügigen Garten und einer gut durchdachten energetischen Ausstattung. Es ist eine interessante Option für Familien und Paare, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. zentrale Lage, neuwertige Heizung von 2021, Außendämmung, Tageslichtbad, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, voll unterkellert, Grundstücksfläche 394 qm mit Terrasse, Garage, Bezug nach Absprache
wohnfläche: 95 m²grundstücksfläche: 394 m²anzahl zimmer: 4.5anzahl schlafzimmer: 3anzahl badezimmer: 1anzahl terrassen: 1bad: WANNE FENSTER kueche: EBK OFFEN befeuerung: GAS stellplatzart: GARAGE unterkellert: keller
baujahr: 1887zustand: MODERNISIERT
Energieeffizienzklasse
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.03.2031
  • Energiebedarf
  • 138,5 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2020
  • Ausstelldatum
  • 21.03.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von VS- Villingen. In die Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet.