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Beschreibung
Herzlich Willkommen bei unserem neuesten Angebot einer echten Südstadt- Perle ! Diese Immobilie ist von A- Z außergewöhnlich. Beginnend bei der Lage, nicht irgendwo, sondern am Beginn der Südstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Es sind nur wenige Minuten Fußweg in die Innenstadt, zum Supermarkt, BIO- Laden, Bäcker und in die Natur. Selbstverständlich ist die Immobilie freistehend und wartet mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm. sowie einem zweistöckigen, beheizten Wintergarten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Das Erdgeschoß besticht durch das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten, der Wohnküche mit großem Essbereich, sowie zwei weiteren Zimmer ( ideal für Büro und Gäste) und dem modernisierten Duschbad. Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein modernen Duschbad/ WC mit großer begehbarer Dusche, und dem Prinzessinen-Zimmer mit eigenem Wintergarten. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal zur individuellen Nutzung. Das Dachgeschoß mit offenem Gebälk ist teilausgebaut und bietet viel Entfaltungsmöglichkeit. Im Untergeschoß befindet sich der Hauswirtschaftsraum, verschiedenen Kellerräumen sowie dem großzügiges Atelier. Viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys garantiert! Das Haus wurde die letzten Jahre laufend modernisiert u.a. wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Heizung und Fenster wurden getauscht sowie die Strom und Wasserleitungen erneuert u.v.m. Ihre Autos parken Sie bequem in der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der Garten mit Grünfläche, Terrasse, einem Geräteraum, sowie dem verglasten " Wir sitzen auch bei Wind und Regen" im geschützten Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 524 qm, pflegeleicht angelegt. Grillen- Relaxen- Kinder- Paradies. Das Haus wird aufgrund eines Wohnsitz- Wechsel verkauft. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Die Eigentümer wünschen es so. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre.
Ausstattung
freistehend, zwei- stöckiger Wintergarten, Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Nieder-Brennwert-Heizung, Wasser- und Stromleitungen erneuert, Parkett und Teppichboden, zwei Tageslichtbäder, Ankleidezimmer, Wohnküche, Dachgeschoß teilausgebaut, voll unterkellert, Wasserzisterne, Drainage, Doppelgarage 6 m X 6 M mit elektrischem Sektionaltor, Aufteilung in ein 3-Fam.Haus möglich, Grundstück ca. 524 qm., Bezug nach Absprache, u.v.m.
Objektdaten
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.02.2033
- Energiebedarf
- 156,2
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1935
- Ausstelldatum
- 03.02.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
