Ansicht
Beschreibung
Wir begrüßen Sie ganz herzlich bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot In einer sehr begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Seerhein. Sie sind erfolgreich und wollen Arbeiten mit Wohnen verbinden. Sie sind Freiberufler, haben eine Praxis, eine Firma und Visionen. Sie wollen das Angenehme mit dem nützlichen verbinden. Hier haben Sie Ihr neues Zuhause ! In unmittelbarer Nähe zum Seerhein leben und arbeiten Sie zukünftig in einer Immobilie die keine energetische Sanierung notwendig hat. Im Gegenteil 1998 erbaut und im Jahr 2015 um ein " Penthouse- Stockwerk" erweitert und durchsaniert. Eine Nieder-Brennwert-Heizung, 3-fach Isolierverglasung, neue Elektrik, Leitungsrohre sowie moderne Bäder und Dielen Parkettböden sind TOP und zeitgemäß. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der neuwertige Personenaufzug, der barrierefrei alle Stockwerke anfährt. Ideal für Patienten oder für die Bewohnbarkeit bis ins hohe Alter. Eine Nutzung der Immobilie zu Wohnzwecken in Verbindung mit einem Gewerbe ist vorgeschrieben. Die durchdachte Aufteilung ist perfekt dafür ausgelegt. Im Erdgeschoß befinden sich zwei getrennte Einheiten mit jeweils ca. 70 qm., verteilt auf zwei Räume und einem Bad/WC. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Eine Einheit ist derzeit vermietet. Das Obergeschoß ist durch den Hausflur, den Aufzug oder einer Außentreppe erreichbar. Die Fläche hier eignet sich ideal um zu wohnen und/ oder als Büro, Praxis zu nutzen. 5 Zimmer, ein Wohlfühlbad, Küchenanschluss und zwei Balkone bieten auf ca. 150 qm ideale Voraussetzungen für jegliche Art der Entfaltung. Das 2. Obergeschoß wurde im Penthouse- Stil vor 7 Jahren neu aufgebaut und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich in Verbindung mit der hochwertigen, offenen Küche. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist ein weiteres Highlight und sorgt für den Genuss bei sonnigen Stunden. Wohnen- Erholen- Sonne genießen auf ca. 60 qm. Wohnfläche, zuzüglich Terrasse. Ein Holzkamin sorgt für Atmosphäre und molliger Wärme in der kalten Jahreszeit. Ideal - Alle Stockwerke können getrennt genutzt werden. Das eingezäunte Grundstück umfasst ca. 460 qm und bietet 5-6 Kfz.- Außenstellplätze, sowie zwei Carports. Die Übergabe der Immobilie kann bereits diesen Sommer erfolgen Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Der Eigentümer und Mieter wünscht es so. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Herzlichen Dank.
Ausstattung
Life & Work, hochwertige Ausstattung, Holzdielen in Eiche, Kunststoffisolierverglasung ( 3-fach), Baujahr 1998, 2. Obergeschoß 2015 neu aufgebaut und in diesem Zuge wurde auch die Elektrik, Leitungsrohre und die Bäder im ganzen Haus erneuert. Dachterrasse, 2 Balkone, Zentralheizung, Holz-Kamin, hochwertige Einbauküche - offene Küche , Wohlfühlbad, 3-4 Einheiten möglich, barrierefrei, Aufzug in alle Stockwerke, Grundstück mit 5-6 Kfz.- Stellplätzen und zwei Carports, Bezug im Sommer 2023 möglich.
Objektdaten
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2023
- Energiekennwert
- 32,1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 1998
- Ausstelldatum
- 14.08.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
