WOHNEN in der SÜDSTADT !

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in der Südstadt in VS-Villingen, zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schon beim Eintreten wird die angenehme Raumstruktur spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Wintergarten erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Ein zusätzliches Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein Home-Office oder einen individuellen Rückzugsort. Der Speicher ist ausgebaut und vielseitig nutzbar. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und eröffnet somit weitere Möglichkeiten – z.B. als Stauraum, Werkstatt, Hobby oder für kreative Nutzungsideen. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Käufer, die Wert darauf legen, ihr Zuhause selbst zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das rund 450 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und nach Süden ausgerichtet – beste Voraussetzungen für helle Wohnräume und eine sonnige Gartenatmosphäre. Eine Garage inklusive Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir bitten um Verständnis, dass eigenständige Besichtigungen vor Ort nicht erwünscht sind. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Herzlichen Dank.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Öl-Ofenheizung, voll unterkellert, 5 Zimmer, Tageslichtbad, WC, renovierungs-/ sanierungsbedürftig, Garage, Terrasse, Wintergarten, bezugsfrei.

Objektdaten

Wohnfläche:
100 m²
grundstücksfläche:
462 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
anzahl terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Bad:
mit Badfenster
Heizungsart:
Ofenheizung
Befeuerung:
OEl
Stellplatzart:
Garage
unterkellert:
keller
dachboden:
ja
GästeWC:
ja

Baujahr:
1937
Zustand:
TEIL-/VOLLRENOVIERUNGSBED

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.04.2036
Mit Warmwasser
false
Energiebedarf
453.6
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
Ausstelldatum
23.04.2026
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Objektlage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in VS-Villingen. Das Wohngebiet "Südstadt" zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Trotzdem haben sie nur wenige Minuten ins Zentrum oder ins Grüne. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet.

Immobilienmakler Villingen-Schwenningen
Bertholdstraße 33/1
78050 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 9984755
Mobil: 0171 4329798
E-Mail: kontakt@immobilien-singler.de

Immobilienmakler Uhldingen-Mühlhofen
Römerstraße 18B
88690 Uhldingen-Mühlhofen
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Ansicht Eingang

Ansicht

Wohn oder Esszimmer

Wohn oder Esszimmer

Wintergarten

Küche

Garten

Garage

Bad DG