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Beschreibung
Herzlich willkommen zu unserem neuesten Immobilienangebot! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben, die normalerweise nur über die „stille Post“ den Besitzer wechselt. Das Grundstück - großzügig und idyllisch Das Anwesen begeistert mit einem ca. 1.045 m² großen, gepflegten Grundstück, das vollständig eingefriedet oder eingewachsen ist. Hier finden Kinder und Haustiere ein wahres Paradies, und Gartenliebhaber können ihrer Leidenschaft freien Lauf lassen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, erweitert und regelmäßig modernisiert. Heute bietet das Haus eine reine Wohnfläche von ca. 200 m² (ohne Terrassen und Balkone). Besonders hervorzuheben ist die Liebe zum Detail, mit der die Eigentümer viele charmante Akzente gesetzt haben: Alte Holzbalken wurden bewusst integriert sowie ein historisches Fenster in die Gestaltung eingebracht. Dadurch wurde moderner Wohnkomfort mit traditioneller Substanz verbunden. Das Haus empfängt Sie mit einem verglasten großzügigem Windfang, über die Diele erreichen Sie das Esszimmer und die angrenzende offene Küche, ein Fernsehzimmer bietet Auswahlmöglichkeit und der Wintergarten mit angrenzender Terrasse sorgt für den Blick ins Grüne. In einem Anbau, vom Esszimmer zugänglich, befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 32 qm. Wohnfläche. Der integrierte Kachelofen sorgt für Behaglichkeit und gemütlichen Stunden. Ein modernes Tageslichtbad rundet den Wohlfühlfaktor im Erdgeschoß ab. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres modernes Duschbad. Der Dachraum ist hell und freundlich ausgebaut und ideal als Wohn-/ Arbeitsbereich nutzbar. Das Dach wurde 2018 von innen gedämmt. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Besonderheiten Ein Anbau, derzeit als Sauna- und Sportbereich genutzt, lässt sich flexibel auch als kleines Appartement, Büro oder Praxis gestalten. Mehrere Terrassen und Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet, ermöglichen zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne. Besonders hervorzuheben ist die große, geschützte Sonnenterrasse mit überdachter Feuerstelle, kleinem Zierteich und viel Privatsphäre – ein Ort für entspannte Stunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die geräumige Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden. Dank moderner Erd-Geothermie-Heizung in Kombination mit Solartechnik wohnen Sie zukunftsorientiert, effizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Bezugsfrei ab Juni 2026 Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen. Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin über unser Büro und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Ausstattung
freistehend, voll unterkellert, modernisiert 2018, Zentralheizung ( Erdwärme mit Solar), Fußbodenheizung, Isolierverglasung, Holzkamin, Anbau mit Sauna, zwei moderne Bäder, Wintergarten, Terrassen und Balkone, eingezäuntes Grundstück mit ca. 1045 qm., Doppelgarage, Bezug ab Juni 2026 möglich.
Objektdaten
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.12.2026
- Energiebedarf
- 38.8
- Energieträger
- Erdwärme
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 1952
- Ausstelldatum
- 01.12.2016
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
