Freist. 2-Fam.-Haus, tolle Lage !

Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg | 197 m² | 7 Zimmer | 3 WC'S/BÄDER

€ 550.000

Kaufpreis

Kontakt Sie suchen ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie ? Dann sind Sie hier Richtig. Angeboten wird ein freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Die Immobilie selbst wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. So wurden z.B. überwiegend die Fenster getauscht und zwei Bäder modernisiert. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für mollige Wärme. Die vorhandene Fernsicht ist ebenfalls inklusive und in Verbindung mit dem Wintergarten genießen Sie die Aussicht das ganze Jahr. Vor wenigen Jahre wurde das UG. zu einer modernen 2 Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Küchenzeile, einem Tageslichtbad und einer großen Terrasse ausgebaut. Ideal für ältere Kinder oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke und ca. 150 qm. Wohnfläche, ein großes Wohnzimmer, der Essbereich mit angrenzender Küche ( Zugang zum Wintergarten) , sowie zwei Bäder und insgesamt 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Entfaltungsmöglichkeit. Mit viel Platz für das Home- Office, Kinder oder Ihrem Besuch ! Auf dem großen Grundstück mit ca. 987 qm. befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die Garage ist unterkellert. Dieser Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum/ Atelier oder zu Wohnzwecken, da bereits Wasser-/ Elektro und Heizungsanschlüsse vorhanden sind. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Ein Glasfaser- Anschluss ist bereits vorhanden. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Der Eigentümer wünscht es so. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Freistehend, massiv gebaut, überwiegend Kunststoffisolierverglasung 7 Zimmer, zwei moderne Bäder, Kachelofen, Wintergarten, Doppelgarage mit Unterkellerung, Carport, moderne Einliegerwohnung, Terrasse, Grundstück mit ca. 987 qm., bezugsfrei, Fernsicht,
wohnfläche: 197 m²grundstücksfläche: 987 m²anzahl zimmer: 7anzahl schlafzimmer: 5anzahl badezimmer: 3einliegerwohnung: truebad: DUSCHE FENSTER kueche: EBK heizungsart: ZENTRAL befeuerung: OEL stellplatzart: @attributes @attributes ausricht/balkon/terrasse: SÜD wintergarten: jaunterkellert: keller bauweise: MASSIV gästewc: ja
baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.04.2033
  • Energiebedarf
  • 236 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1991
  • Ausstelldatum
  • 11.04.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Marbach, die "Perle am Talbach", liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wandernetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg "Schwarzwald-Wutachschlucht" und liegt am Jakobsweg. Marbach ist ein Teilort von Villingen-Schwennigen. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet.


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