CHARME trifft HISTORIE !

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Beschreibung

HISTORISCH * EINZIGARTIG * IHRE CHANCE* Sie suchen eine besondere Immobilie mit Historie in zentrumsnaher Lage ! Dann müssen Sie hier zuschlagen. Das um 1900 erbaute Haus wurde über 2. Generationen erfolgreich von dem bekannten Parkettverleger Burger aus VS- Villingen genutzt. Historisch oft erwähnt. Die jetzigen Eigentümer sanierten die Immobilie im Jahr 2008, mit viel Liebe zum Details. Erst vor 2 Jahren wurde das Dach inklusive Dämmung, neu eingedeckt. Eine Pellet- Heizung entspricht energetisch dem heutigen Niveau. Ob als Anlage oder zur Eigennutzung, das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Erdgeschoß mit separatem Eingang ist ideal als Büro, Praxis oder auch als Wohnung nutzbar. Die Einheit ist bereits viele Jahre an den gleichen Mieter, gewerblich vermietet und verfügt über ca. 76 qm. Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, einer Teeküche, einem WC sowie einem Abstellraum. Eine Maisonettenwohnung mit 6 Zimmern, ebenfalls mit eigenem Eingang, verteilt sich auf ca. 143 qm. im Obergeschoß und Dachgeschoß. Hier trifft Charme auf Moderne. Im 1. Stock befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche, sowie dem Kaminzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Im 2. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie das Turmzimmer und ein großes Familienbad mit begehbarer Dusche, einer Eckbadewanne und WC. Alle Böden sind noch mit echtem hochwertigen Holz-Parkett/ Dielen ausgelegt. Teilweise mit eingearbeiteten Intarsien. Alle Räume sind hell und freundlich. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für die wohlige Wärme. Diese Einheit eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung z.B. als Ferienwohnung. Im Untergeschoß, zur Entspannung, befindet sich ein Ruheraum mit einer hochwertigen Sauna von Klafs, sowie einem Waschmaschinenraum, einem zusätzlichen Keller und Heizungsraum. Auf dem ca. 230 qm großen Grundstück befinden sich noch 2-3 Stellplätze für Ihre Autos, sowie ein Schopf für Gartengeräte , Mülleimer etc. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Der Eigentümer und Mieter wünscht es so.

Ausstattung

tolles Echtholz-Parkett, kernsaniert im Jahr 2008, Kunststoffisolierverglasung, 2 Bäder, Pellet- Heizung, neues Dach mit Dämmung im Jahr 2019, Zwei Einheiten, Maisonettenwohnung mit 6 Zimmer, freistehend, zentral, 2 Kfz.- Stellplätze, Charme trifft Historie