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Ein Steinwurf zum Bodensee

Überlingen, Baden-Württemberg | 270 m² | 9 Zimmer | 4 WC'S/BÄDER

€ 798.000

Kaufpreis

Kontakt Sie suchen ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.Das 1993 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm. zuzüglich Nebenräume.Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Etagen mit ca. 170 qm verteilt auf 5 Zimmer.Hervorzuheben ist der gemütliche, große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Holzofen sorgt für mollige Wärme. Im Sommer genießen Sie die Sonne auf dem nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ideal für ein Arbeitszimmer oder für Gäste.Eine weitere, separate Wohnung mit ca. 50 qm verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon und Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.Die Mieteinnahmen unterstützen Sie bei der Finanzierung.Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2 Zi.-Wohnung mit Küchenzeile, einem Duschbad und Zugang auf die Terrasse. Ideal zur Nutzung als Büro/Praxis oder für Familienangehörige.Ein Holzofen ist ebenfalls vorhanden.In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche/Küchenzeile die bereits im Kaufpreis enthalten sind.Des weiteren gibt es im Untergeschoss noch 3 Räume (Lager, Keller, Waschmaschinenraum) mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm.Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage mit elektrischem Torantrieb.Das schöne Grundstück hat eine Größe von ca. 416 qm und verfügt über ein geräumiges Gartenhaus. Ideal für Gartengeräte/Fahrräder etc. Besonders erwähnenswert, Sie wohnen nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.Für weitere Informationen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit uns in Verbindung, der Eigentümer wünscht es. Baujahr 1993, Holzisolierverglasung, Fliesen-/Teppichboden, 3 Balkone und eine Terrasse, Stromheizung, 4 Bäder, Gäste-WC, voll unterkellert, Kaminöfen, Gerätehaus, Garage, Untergeschoss ideal für Büro/Praxis geeignet, zwei Keller, Waschraum, Einbauküche, eine Wohnung vermietet, Garage, freistehend, nach Absprache beziehbar, Grundstück mit ca. 416 qm.
wohnfläche: 270 m²nutzfläche: 35 m²grundstücksfläche: 416 m²anzahl zimmer: 9anzahl schlafzimmer: 6anzahl badezimmer: 4anzahl balkone: 3einliegerwohnung: truebad: FENSTER befeuerung: ELEKTRO stellplatzart: GARAGE ausricht/balkon/terrasse: SÜDWEST gästewc: ja
baujahr: 1993zustand: GEPFLEGT
Energieeffizienzklasse:
Wird derzeit erstellt
Kontakt
Der Tourismus ist die wichtigste wirtschaftliche Komponente für das Ort Nußdorf. Restaurants, Frühstückspensionen, rund 40 Privatvermieter und drei Campingplätze bieten Unterkunft für viele Gäste. Vier Restaurants und Cafés kümmern sich um das leibliche Wohl.Zur touristischen Infrastruktur zählen der 1999 erneuerte und umgestaltete Schiffslandungssteg, das Strandbad, der Nußdorfer Bahnhof, die Bushaltestellen und eine Tourist-Info sowie das nahegelegene Kaufland, Tankstelle,Fitness -Studio, Blumengeschäft, etc. In der alten Dorfmitte liegen schräg gegenüber von Kapelle und Dorfgemeinschaftshaus die Grundschule und das Rathaus, das außer der Ortsverwaltung einen Kinderhort mit Mittagstisch beherbergt.In einem schönen Grundstück am See machen die noch nicht schulpflichtigen Kinder im städtischen Rosa-Wieland-Kindergarten ihre erste Bekanntschaft mit unserem Bildungswesen.Nußdorf hat ein buntes Vereinsleben. Feiern, Theateraufführungen und Konzerte finden im Dorfgemeinschaftshaus statt.Die Ortschaft ist ein grünes Dorf mit vorwiegend Einzelbebauung und wenigen Verdichtungen. Alte Gebäude werden erhalten und gegebenenfalls so umgebaut, dass sie einem neuen Zweck diesen können. Die Häuser liegen in schönen Gärten, teilweise traditionelle Bauerngärten und Zier- und Wohngärten.Nußdorf liegt östlich in unmittelbarer Nachbarschaft zur ehemaligen freien Reichsstadt Überlingen. Die Grenze ist das Nußbachtal. Im Osten wird es begrenzt durch Streuobstwiesen und Mischwälder, die sich bis zu den Weinbergen um das Kloster Birnau hinziehen. Im Norden von Nußdorf breitet sich waldreiches Hinterland aus. Die südliche Grenze ist das Ufer des Überlinger Sees.Streuobstwiesen, ein Bachtal, Mischwald (Laub vorherrschend), Waldwege, Wanderwege mit Seesicht, Landschaftsschutzgebiete und kleine Feuchtgebiete bieten abwechslungsreiche Spaziergänge.Eine Parkanlage am See lädt zum Verweilen und zur Erholung ein. Einmal im Jahr feiern dort die Nußdorfer im Juli das Seeuferfest.


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Erhard Horst Bellermann - Deutscher Bauingenieur, Dichter und Aphoristiker